随着人口老龄化的加大，郑州的老年人购房需求在不断地增加。通过走访，记者发现，许多老年人愿意与成年子女分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾，而且绝大部分的老人不能接受“养老院养老”，还是愿意“居家养老”。

有业内人士分析认为，给老人单独买一套房，已经成为许多家庭新的购房需求，未来的很长一段时间，“老人房”将成为推动楼市的主要刚需之一。

目前，郑州市场并没有多少专门为老年人打造的社区，为此，在给老年人选房时，就要关注老年人的特别需求。专家提醒购房者，给老人选房，一定要考虑老人特殊的体能、心态，安全居住是最基本的前提，房子高档还是普通都不重要，重要的是让老人住得放心、舒心、安心。

●“老人房”购买四原则

根据销售经验，专家结了给老人选房要注意的几个方面：

▲▲地段因人而异

在市中心选套房子还是在郊区买房，主要看老年人生活习惯和意向。一些老年人喜欢安静、清新的居住环境，而住郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区房价相对便宜，因此如果条件允许，在郊区买套房是不错的选择。也有的子女为了照顾父母更加方便，选择毗邻模式，即父母与子女相互独立但毗邻居住，这种介于老年人独居和老年人与子女共居之间的模式已成为城市中受到欢迎的普遍居住模式，郑州一些以小户型为主打的小区也提出这样的销售理念。

▲▲生活配套齐全

对老年人来说，首选交通便捷、生活配套齐全的小区。菜场、门诊、公园、便利店等一样不能少。

菜场和便利店是为了满足老年人生活所需，便于他们日常生活。社区医疗设施要比一般的小区规格高，小区内最好有常见病的中西医门诊，方便他们定期进行体检。公园可以满足老年人的健身需要，很多老年人早晨锻炼身体，带上鸟笼到公园里打太极，或者散步。

▲▲户型舒适就好

选择的社区绿化要好，空气新鲜，适宜老年人生活。具体选房子时，笔者建议最好买南北通透的板楼，通风效果好。就楼层高度来说，首选1~3楼，方便上下楼，现在郑州的楼盘基本上一楼做车库或者底层架空，所以最高选择3楼，以免给老年人上下楼带来负担。户型面积不要太大，80平方米左右，两室一厅一卫，就可以满足两位老人的生活需要了，大了反而显得冷清。

▲▲社区和谐交流

老年人由于空闲时间比较充裕，所以社区如果有老年活动中心之类的交流场所再好不过了，比如老人集中活动的棋牌室、老人娱乐会所、健身设施等。社区环境和社区文化是影响老人生活质量的重要因素。老人的生活质量对社区环境有很强的依赖性。在精神文化需求不断丰富和旺盛的今天，给老人买房不仅是一种物质上的满足，更应是精神文化的丰富。给老人买房，不管是一手房还是二手房，社区文化都不可忽视。